Долевое строительство

Рынок жилья https://zhbi247.ru/, как известно, может предложить любому желающему первичное и вторичное жилье.

Если говорить о первичном жилье, то им называется то, которое строится с участием финансовых средств дольщиков, то есть тех людей, которые впоследствии и собираются стать его собственниками. А у вторичного приобретаемого жилья собственник уже имеется.

Именно о первичном жилье и пойдет речь в данной статье.

Ведь изначально практически каждый человек мечтает о новой квартире, причем в удобном для нас районе, комфортном во всех отношениях и т.д. Но при этом еще больше всего хотелось бы, чтобы недвижимость не была дорогой.

Именно это желание и используют частенько недобросовестные строители, везде и всюду рекламируя свои предложения по приобретению квартиры или же о ее строительстве или дома «под ключ», причем в короткие сроки и недорого.

Да, сейчас настало время, когда подавляющее количество квадратных метров отстраивается с участием денег дольщиков, именно в этих случаях идет речь о том самом долевом строительстве, о котором и пойдет речь далее.

Отдав деньги, вам остается только ждать, когда жилье будет отстроено.

А вот будет ли это сделано, вопрос риторический, все может пойти по различным сценариям.

Могут быть нарушены сроки сдачи дома, возможно, вас не устроит качество проведенных работ и т.п., предусмотреть все варианты не может никто.

Так что договор, который был заключен изначально, даже тот, который составлялся с участием грамотного адвоката, не в состоянии предусмотреть все случаи, которые могут произойти.

По этой причине так велико число дольщиков, оказавшихся обманутыми.

Проведите несложные расчеты, учитывая все те денежные средства вложенные в строительство долевого жилья, наверняка, уже не один год назад, те средства, которые были отданы строительной компании, едва ли эта сумма у вас будет значительно меньше той, которую равняется стоимости равноценной квартире на сегодняшний день, которую вы смогли бы приобрести.

Более того, не стоит рассчитывать на то, что под строительство жилья можно взять банковский кредит под заключенный договор долевого строительства, затем получить обещанное жилье, продать его и расплатиться с банком, не оставшись при этом внакладе. Сейчас столь нехитрый способ немного подзаработать уже не актуален. И, по большому счету, риск в вопросах, относящихся к долевому строительству, вряд ли оправдан.

Если же именно этот вариант наиболее предпочтительнее для вас в настоящий момент, то хотя бы не пренебрегайте некоторыми правилами, позволяющими, хоть в какой-то мере защитить вас впоследствии.

Для начала убедитесь в том, что та организация, с которой вы хотите заключить договор долевого строительства, имеет положительную репутацию на рынке жилья. Важно убедиться и в том, что земля, на которой предполагается строительство, оформлена по всем правилам. А у застройщика имеются все необходимые согласования и разрешительные документы. И, конечно же, перед окончательным подписанием договора, проконсультируйтесь с юристом, хорошо знакомым с этой стороной гражданского права, ведь он способен дать ряд рекомендаций, позволяющих избежать многих проблем, которые могут возникнуть в момент исполнения договора.

Если же у вас отсутствует возможность получить квалифицированную юридическую консультацию, то вам не стоит забывать о том, что в пункте 2, статьи 6 закона «О долевом строительстве» упоминается о неустойке за нарушение срока передачи квартиры, размер которой составляет две трехсотых ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просроченный день.

Далее, следует упомянуть и о том, что на квартиру тоже существуют гарантийные сроки, длительность которых составляет не менее пяти лет со дня ее принятия, и об этом говорится в п. 5 ст.7 закона «О долевом строительстве»

Но даже когда, когда, казалось бы, заключен грамотный договор, уплачены финансовые средства, да еще вам уже сообщили об окончании строительства, все равно еще не время расслабляться и начинать подготовку к переезду и празднованию новоселья, так как именно в это время можно ожидать всего, чего угодно. Поэтому не торопитесь подписывать акт приема-передачи, лучше вначале убедитесь в том, что площадь предоставленной вам квартиры, полностью соответствует заявленной в договоре.

В соответствии с ним должны находиться и все коммуникации и оборудование.

И только в том случае, если вас все устраивает, можно ставить свою подпись под документами.

В противном случае, если вы этого не сделаете, в дальнейшем вам придется устранять все недоделки за свой счет, одновременно с этим оплачивая все текущие эксплуатационные расходы. Ведь дом уже будет считаться сданным в эксплуатацию.

Безусловно, если квартира приобреталась вами для себя и членов вашей семьи, то на вашей стороне «закон о защите прав потребителей», в котором четко прописано, что, несмотря на то, что конкретно написано в договоре, заключенном между вами и застройщиком, оно не должно ухудшать вашего положения, предусмотренного этим законом.

Но, в любом случае, окончательное решение принимать все же только вам.